✓ Información actualizada a 2026. Guía completa sobre la ITE (Inspección Técnica de Edificios) en Madrid: qué es, edificios obligados, plazos, proceso, consecuencias y rol del arquitecto.
Si tu edificio tiene más de 30 años y aún no has oído hablar de la ITE, es posible que tengas un problema pendiente sin saberlo. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una obligación legal en Madrid que afecta a miles de inmuebles y cuyo incumplimiento puede acarrear sanciones económicas, además de suponer un riesgo real para la seguridad de los residentes. Te explicamos todo lo que necesitas saber.
¿QUÉ ES LA ITE O INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS?
La ITE es una inspección periódica obligatoria que tiene como objetivo verificar el estado de conservación de los edificios, detectar posibles deficiencias que afecten a la seguridad, la salubridad, la accesibilidad o el ornato del inmueble, y garantizar que los propietarios realizan el mantenimiento adecuado.
En Madrid, la ITE está regulada por la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones del Ayuntamiento de Madrid y por la normativa autonómica complementaria. El informe de la ITE debe ser elaborado por un técnico competente —habitualmente un arquitecto o arquitecto técnico— y presentado ante el Ayuntamiento de Madrid.
¿QUÉ EDIFICIOS ESTÁN OBLIGADOS A PASAR LA ITE EN MADRID?
En Madrid, la obligación de pasar la ITE afecta a los edificios de uso residencial colectivo (edificios de pisos) con las siguientes antigüedades:
- Edificios con más de 30 años en determinadas circunstancias (solicitud de licencias de obra, cambio de uso, ayudas públicas para rehabilitación)
- Edificios con más de 50 años con carácter general y periódico
Además, cualquier edificio puede ser requerido por el Ayuntamiento para pasar la ITE si se detectan síntomas de deterioro o si hay denuncias de los vecinos o de terceros. Las viviendas unifamiliares también pueden estar obligadas en determinados supuestos.
¿CADA CUÁNTO TIEMPO SE DEBE PASAR LA ITE?
Una vez superada la primera ITE, la inspección debe renovarse periódicamente. En Madrid, el plazo general de renovación es de 10 años. Si en la inspección se detectan deficiencias que no son graves y el edificio recibe un informe favorable condicionado, el plazo puede reducirse en función de las obras de subsanación que se indiquen.
¿CÓMO SE DESARROLLA EL PROCESO DE LA ITE?
- Contratación del técnico: La comunidad de propietarios contrata a un arquitecto o arquitecto técnico habilitado para realizar la inspección.
- Visita de inspección: El técnico visita el edificio y analiza visualmente el estado de la estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones comunes, escaleras, accesibilidad y ornato.
- Elaboración del informe: El técnico redacta el informe de la ITE, calificando el edificio según el resultado: favorable, favorable con deficiencias leves, desfavorable por deficiencias graves o desfavorable por deficiencias muy graves.
- Presentación ante el Ayuntamiento: El informe se presenta telemáticamente en la sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid. Si el resultado es desfavorable, se abre un expediente y se fija un plazo para subsanar las deficiencias.
- Certificado de aptitud: Una vez subsanadas las deficiencias y presentada la documentación justificativa, el Ayuntamiento emite el certificado de aptitud del edificio.
¿QUÉ CONSECUENCIAS TIENE NO PASAR LA ITE?
Las consecuencias del incumplimiento de la obligación de pasar la ITE en Madrid pueden ser significativas:
- Sanciones económicas: El Ayuntamiento puede imponer multas a la comunidad de propietarios o a los propietarios individuales en edificios sin división horizontal.
- Bloqueo de licencias: Sin ITE vigente y favorable, el Ayuntamiento no tramita licencias de obra ni concede ayudas de rehabilitación.
- Responsabilidad civil: Si se produce un accidente derivado de un defecto que debería haberse detectado en la ITE, los propietarios pueden incurrir en responsabilidad civil.
- Dificultad en la transmisión: La ausencia de ITE puede complicar la venta de viviendas en el edificio, ya que notarios, registradores y compradores cada vez prestan más atención a este documento.
¿CUÁNTO CUESTA LA ITE EN MADRID EN 2026?
El coste de la ITE en Madrid varía principalmente según el número de plantas y de viviendas del edificio:
- Edificio pequeño (hasta 10 viviendas): entre 400 € y 900 €
- Edificio mediano (10-30 viviendas): entre 700 € y 1.500 €
- Edificio grande (más de 30 viviendas): desde 1.200 € en adelante
A estos honorarios del técnico se suman las tasas municipales de tramitación, que en Madrid son de cuantía relativamente reducida. Si el informe resulta desfavorable y hay que ejecutar obras, los costes adicionales dependerán del tipo y alcance de las deficiencias detectadas.
EL ROL DEL ARQUITECTO EN LA ITE
El arquitecto que realiza la ITE no solo actúa como inspector: también puede asesorar a la comunidad de propietarios sobre las obras prioritarias, ayudar a planificar un plan de mantenimiento a largo plazo y gestionar las licencias de obra necesarias para subsanar las deficiencias. Contar con un arquitecto de confianza que conozca el edificio es una ventaja clara frente a empresas que ofrecen ITE a bajo coste sin un seguimiento posterior.
Si tu edificio necesita obras de rehabilitación tras la ITE, recuerda que puedes solicitar las ayudas del Plan Rehabilita Madrid 2026 y que es obligatorio obtener las licencias de obra correspondientes antes de iniciar los trabajos.
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Contacta con nuestro equipo de arquitectos. Realizamos la inspección, elaboramos el informe y te acompañamos en todo el proceso ante el Ayuntamiento de Madrid.
DIFERENCIAS ENTRE ITE, IEE Y LIBRO DEL EDIFICIO
A menudo se confunden varios conceptos relacionados con la inspección y documentación técnica de edificios. En Madrid, la ITE es la inspección periódica de conservación descrita en este artículo. El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es un documento más completo que añade a la inspección de conservación una evaluación de las condiciones de accesibilidad y eficiencia energética: es obligatorio para edificios que soliciten ayudas públicas de rehabilitación o que superen los 50 años de antigüedad en determinados contextos normativos.
El Libro del Edificio, por su parte, es el registro documental del historial del inmueble: proyecto, licencias, reformas, mantenimientos, inspecciones. Aunque no siempre es obligatorio en edificios existentes, su elaboración o actualización por un arquitecto es muy recomendable, especialmente si el edificio va a ser objeto de una rehabilitación importante o va a acogerse a planes de ayudas públicas.
Para cualquier duda sobre la ITE o el IEE de tu edificio en Madrid, lo más eficiente es consultar directamente con un arquitecto que pueda revisar la situación documental del inmueble y orientarte sobre los pasos a seguir.