¿Qué es un estudio de viabilidad urbanística? Un estudio de viabilidad urbanística es un informe técnico que analiza si un determinado proyecto —ya sea una obra nueva, una rehabilitación, un cambio de uso, una parcelación o cualquier otra actuación urbanística— es...
¿Qué es el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid? El Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOU) es el instrumento urbanístico de mayor rango que regula el uso del suelo y la edificación en el municipio de Madrid. Es aprobado por el Ayuntamiento de Madrid...
¿Qué es la segregación y la agrupación de viviendas en Madrid? La segregación de una vivienda consiste en dividir una unidad inmobiliaria existente —un piso, un local o una parcela— en dos o más unidades independientes, cada una con su propia referencia catastral y su...
¿Qué es la declaración de obra nueva? La declaración de obra nueva es un acto jurídico mediante el cual se incorpora una edificación al tráfico jurídico inmobiliario, inscribiéndola por primera vez en el Registro de la Propiedad. Es el documento que acredita...
¿Qué significa legalizar una obra sin licencia en Madrid? Legalizar una obra sin licencia es el proceso mediante el cual se obtiene, con carácter retroactivo, la cobertura legal para una obra que ya ha sido ejecutada sin contar previamente con la correspondiente...
Actualizado en 2026. El urbanismo es una disciplina compleja que va mucho más allá de las licencias de obra. Cuando se trata de operaciones sobre el suelo —compra de solares, desarrollo de sectores, reparcelaciones, convenios con el Ayuntamiento— entra en juego la...
