Urbanismo

LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO

Antes de comprar un suelo, firmar un contrato o encargar un proyecto conviene responder una pregunta: ¿qué permite realmente esa parcela o ese inmueble?

La respuesta está repartida entre el planeamiento municipal, la clasificación y calificación del suelo, las condiciones particulares de la parcela y, a veces, protecciones que no se ven a simple vista. Cuando esa comprobación se hace tarde, el coste no es el del informe: es el de una operación que ya no tiene marcha atrás.

Trabajamos el urbanismo completo para propietarios, compradores, promotores y ayuntamientos en Madrid, Segovia y Ávila: desde la comprobación previa que evita una mala operación hasta la redacción y tramitación del planeamiento que hace posible un desarrollo.

Due diligence urbanística

Para cuando hay una operación de compra encima de la mesa y necesitas saber a qué te comprometes. Revisamos la situación urbanística del inmueble o del suelo, su clasificación y calificación, el aprovechamiento que le corresponde, las cargas y cesiones que pueda arrastrar y si existe algún expediente o limitación que condicione la operación. Lo desarrollamos en due diligence urbanística en Madrid.

Estudio de viabilidad urbanística

Para cuando ya tienes una idea —construir, ampliar, dividir, cambiar el uso— y hace falta saber si el planeamiento la permite antes de invertir en proyecto. Contrastamos lo que quieres hacer contra lo que admite esa parcela concreta: usos autorizados, edificabilidad, ocupación, alturas y condiciones de la ordenanza aplicable. Más detalle en estudio de viabilidad urbanística.

Informe de compatibilidad urbanística

Para cuando vas a implantar una actividad en un local o nave y necesitas acreditar que ese uso es compatible con el planeamiento en ese emplazamiento. Conviene pedirlo antes de firmar el alquiler o la compra, no después. Lo explicamos en informe de compatibilidad urbanística.

Ficha y consulta urbanística previa

Para cuando necesitas saber con respaldo técnico qué dice el planeamiento sobre una parcela, o conviene preguntárselo formalmente al ayuntamiento antes de dar un paso. Ver cómo obtener e interpretar la ficha urbanística y consulta urbanística previa.

Señales de que conviene comprobar antes de firmar

• La superficie no cuadra. Catastro, registro y realidad no siempre coinciden. Es el hallazgo más frecuente.
• El uso actual no es el uso autorizado. Que un local lleve años funcionando no garantiza que su uso esté amparado.
• La parcela no llega a mínima edificable. Ver parcela mínima edificable.
• Hay protección que no se ve. Ver protección del patrimonio histórico.
• El suelo no es lo que parece. Ver usos del suelo en Madrid.
• Quedan cesiones o cargas pendientes. Ver cesiones urbanísticas obligatorias.

El urbanismo no es igual en las tres provincias

Madrid se rige por la normativa urbanística de la Comunidad de Madrid; Segovia y Ávila, por la de Castilla y León. Y por debajo de la autonómica está siempre el planeamiento de cada municipio, que es el que concreta lo que se puede hacer en tu parcela. Por eso una regla que vale en un municipio no vale automáticamente en el de al lado.

Redacción y tramitación de planeamiento

Cuando lo que hace falta no es un informe sino un documento urbanístico, redactamos y tramitamos el instrumento que corresponda. Estos son los encargos que asumimos: