Actualizado 2026
La geotermia aprovecha la temperatura estable del subsuelo para climatizar edificios con un consumo eléctrico muy inferior al de los sistemas convencionales. Aunque se asocia habitualmente a viviendas unifamiliares, su aplicación en edificios residenciales de varios pisos es técnicamente posible y cada vez más frecuente en Madrid. Te explicamos qué implica y si puede ser viable para tu comunidad.
Cómo funciona la geotermia en edificios de viviendas
Un sistema geotérmico extrae calor del subsuelo en invierno (para calentar el edificio) y lo devuelve en verano (para refrigerarlo). La instalación central consta de uno o varios intercambiadores de calor enterrados (sondas verticales o captadores horizontales) y una bomba de calor que amplifica la energía extraída.
En edificios de viviendas, el sistema puede funcionar de forma centralizada —con un único equipo que abastece todo el edificio— o como instalación individual por vivienda, según el sistema de distribución interior existente. La solución centralizada suele ser más eficiente y tiene un menor coste por vivienda.
Viabilidad en Madrid: lo que debes saber antes
La viabilidad de la geotermia en Madrid depende de varios factores:
- Características del subsuelo: En Madrid, la conductividad térmica del suelo es generalmente buena, lo que hace técnicamente viable la mayoría de las instalaciones. Un estudio geotécnico previo es imprescindible.
- Disponibilidad de espacio: Las sondas verticales requieren perforar hasta 100-150 metros de profundidad por cada 5-10 kW de potencia. En edificios entre medianeras sin patio, esto puede ser un obstáculo.
- Permisos: Se requiere autorización de la Comunidad de Madrid para las perforaciones, además de la licencia de obras correspondiente.
- Normativa de aguas subterráneas: La instalación debe cumplir con la legislación hidrológica para proteger los acuíferos.
Costes y retorno de la inversión
La inversión inicial de un sistema geotérmico es significativamente mayor que la de sistemas convencionales. Para un edificio de 10 viviendas en Madrid, el coste de la instalación geotérmica centralizada puede oscilar entre 80.000 y 150.000 euros, dependiendo de la profundidad de las sondas y la complejidad de la instalación interior.
Sin embargo, el ahorro energético puede ser del 50-70% respecto a sistemas de gas natural o eléctricos convencionales. Con subvenciones, el período de retorno puede reducirse a 8-12 años.
Subvenciones disponibles en 2026
La geotermia es una tecnología elegible en varios programas de subvención: el IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) tiene líneas de financiación específicas, y los fondos Next Generation EU incluyen la geotermia como actuación subvencionable cuando forma parte de una rehabilitación energética integral del edificio.
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