Actualizado 2026
Si estás pensando en vender o alquilar tu vivienda o local en Madrid, el certificado de eficiencia energética es un documento que necesitas antes de publicar el anuncio. Obligatorio desde 2013, su exigencia se ha reforzado progresivamente con la transposición de directivas europeas y la aprobación del Real Decreto 390/2021. Conocer cómo funciona, quién puede emitirlo y qué consecuencias tiene no tenerlo te ayudará a evitar sanciones y retrasos en tu operación inmobiliaria.
Marco normativo: qué exige la ley en 2026
El certificado de eficiencia energética está regulado en España por el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, que derogó el anterior RD 235/2013 y actualizó los procedimientos y requisitos. Este decreto transpone la Directiva 2010/31/UE relativa a la eficiencia energética de los edificios, modificada por la Directiva 2018/844/UE.
En la Comunidad de Madrid, el registro de los certificados se realiza a través del Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de la Comunidad de Madrid, dependiente de la Consejería competente en materia de energía. Toda certificación debe registrarse en este organismo para ser válida, y el propietario debe conservar el número de registro para acreditarlo ante notario, registrador o arrendatario.
¿Cuándo es obligatorio el certificado energético?
El certificado de eficiencia energética es obligatorio en los siguientes supuestos: compraventa de viviendas, locales y otros inmuebles; arrendamiento de viviendas, locales u oficinas; construcción de edificios nuevos; y rehabilitaciones integrales de edificios existentes. En el caso de venta o alquiler, el certificado debe estar disponible antes de la publicación del anuncio, y la etiqueta energética —con la calificación de la A a la G— debe figurar en toda publicidad del inmueble.
Existen algunas excepciones: los edificios protegidos oficialmente cuando su cumplimiento alteraría de manera inaceptable su carácter o aspecto, los edificios industriales o agrícolas no residenciales, los edificios utilizados como lugares de culto o actividades religiosas, y los inmuebles con uso inferior a cuatro meses al año con un consumo energético previsto inferior al 25% del consumo anual.
Quién puede emitir el certificado y cuánto cuesta en Madrid
El certificado de eficiencia energética solo puede ser emitido por un técnico competente habilitado: arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico con titulación que le habilite para redactar proyectos o dirigir obras en el ámbito de la edificación. El técnico realiza una visita al inmueble, recoge los datos constructivos y de instalaciones, y utiliza los programas de cálculo reconocidos por el Ministerio (CE3X, CE3, HULC o CERMA) para obtener la calificación.
En Madrid, el coste de un certificado energético para una vivienda tipo (60-100 m²) oscila entre 80 y 200 euros, incluyendo la visita, el informe, el registro y la emisión de la etiqueta. Para locales o edificios completos, el precio aumenta en función de la superficie y la complejidad de las instalaciones. El certificado tiene una validez de 10 años, aunque puede renovarse antes si se realizan obras que mejoren sustancialmente la eficiencia del inmueble.
Consecuencias de no tener certificado o tenerlo caducado
No disponer del certificado energético en el momento de la venta o alquiler, o no exhibir la etiqueta energética en los anuncios, constituye una infracción administrativa tipificada en la normativa de certificación energética y en la Ley de Ordenación de la Edificación. Las sanciones pueden oscilar entre 300 y 6.000 euros, dependiendo de la gravedad y de si existe reincidencia.
Además, el notario puede solicitar el certificado en el momento de la firma de la escritura de compraventa, y el registrador puede exigir acreditar que el comprador ha recibido la información energética. En la práctica, muchas operaciones inmobiliarias se han retrasado o complicado por no tener el certificado en regla. Tramitarlo con antelación —idealmente antes de poner el inmueble en el mercado— es la forma más sencilla de evitar estos problemas.
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