Certificado de eficiencia energética en Madrid: quién lo hace y cuánto cuesta
Si quieres vender o alquilar tu vivienda o local en Madrid, el certificado de eficiencia energética es un documento obligatorio que debes tener antes de anunciar la operación. Muchos propietarios no saben exactamente en qué consiste, quién está habilitado para emitirlo, cuánto cuesta o qué ocurre si tienen una calificación baja. En este artículo resolvemos todas estas dudas con información actualizada a 2026.
Qué es el certificado de eficiencia energética y qué información contiene
El certificado de eficiencia energética (CEE) es un documento oficial que evalúa el comportamiento energético de un edificio o de parte de él (como una vivienda o un local), asignándole una calificación en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Su base legal en España es el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, que transpone la Directiva Europea 2010/31/UE.
El certificado incluye información sobre las características energéticas del edificio (calidad del aislamiento, tipo de instalaciones de calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria e iluminación), la calificación energética global expresada mediante la escala de letras, el consumo de energía primaria no renovable en kWh/m²·año, las emisiones de CO₂ en kg CO₂/m²·año, y recomendaciones de mejora para subir la calificación. El documento tiene una validez de 10 años desde su fecha de emisión.
Una vez emitido, el certificado debe registrarse en el órgano competente de la Comunidad de Madrid (actualmente la Dirección General de Industria, Energía y Minas, dependiente de la Consejería de Economía, Hacienda e Innovación Tecnológica), que asigna un número de registro y publica la calificación. Este número de registro es el que debe figurar en los anuncios de venta o alquiler.
Quién puede emitir el certificado de eficiencia energética
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado de eficiencia energética debe ser emitido por un técnico competente, es decir, por un profesional que esté en posesión de una titulación académica y profesional habilitante para la redacción de proyectos o la dirección de obras y dirección de ejecución de obras en el ámbito del edificio o de sus instalaciones térmicas. En la práctica, los técnicos habilitados son: arquitectos, arquitectos técnicos (aparejadores), ingenieros industriales, ingenieros técnicos industriales e ingenieros de caminos, canales y puertos.
El técnico realiza una visita al inmueble para tomar los datos necesarios (superficie, año de construcción, características de la envolvente, instalaciones), introduce estos datos en un software de certificación reconocido por el Ministerio para la Transición Ecológica (los más utilizados son CE3X, CE3 y CERMA) y genera el informe de certificación con la calificación obtenida.
Es importante distinguir el certificado de eficiencia energética del Informe de Evaluación del Edificio (IEE), que incluye además una inspección técnica del edificio (ITE) y un análisis de accesibilidad. Son documentos distintos aunque a veces se solicitan conjuntamente.
Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética en Madrid
El coste del certificado de eficiencia energética en Madrid varía en función del tipo y tamaño del inmueble, su ubicación y el técnico elegido. Con carácter orientativo, los precios en 2026 se sitúan en los siguientes rangos. Para pisos de hasta 90 m², entre 80 y 150 euros. Para pisos de 90 a 150 m², entre 120 y 200 euros. Para viviendas unifamiliares, entre 150 y 350 euros dependiendo del tamaño y la complejidad. Para locales comerciales u oficinas, entre 120 y 400 euros.
A estos honorarios hay que añadir las tasas de registro en la Comunidad de Madrid, que tienen un coste aproximado de 15 a 30 euros dependiendo del tipo de inmueble. Algunos técnicos incluyen el registro en su precio; otros lo facturan aparte, por lo que conviene aclararlo antes de contratar.
Desconfía de certificados a precios muy bajos (menos de 50 euros) que se anuncian sin visita previa al inmueble: un certificado sin visita física puede ser incorrecto y dar lugar a sanciones tanto para el técnico que lo emite como para el propietario que lo presenta. La Comunidad de Madrid realiza controles de calidad aleatorios sobre los certificados registrados.
Implicaciones de la calificación y cómo mejorarla
La calificación energética obtenida tiene implicaciones prácticas importantes. Desde el punto de vista legal, la normativa europea avanza hacia la obligatoriedad de que los edificios alcancen determinadas calificaciones para poder ser alquilados o vendidos. Aunque en España este requisito no es aún obligatorio con carácter general, algunos programas de subvenciones y determinados créditos hipotecarios verdes ya vinculan sus condiciones a la calificación energética del inmueble.
Desde el punto de vista del mercado, los estudios disponibles muestran que las viviendas con calificación A o B se venden entre un 5% y un 15% más caras que viviendas equivalentes con calificación E o F, y su tiempo medio de comercialización es inferior. Para el alquiler, la correlación entre calificación energética y renta también es positiva.
Las mejoras más efectivas para subir la calificación en edificios madrileños de construcción anterior a 2000 son: mejora del aislamiento de fachada (sistema SATE), sustitución de ventanas por otras de doble o triple acristalamiento con rotura de puente térmico, sustitución de caldera convencional por caldera de condensación o aerotermia, instalación de paneles solares térmicos para agua caliente sanitaria y mejora del control de instalaciones mediante termostatos programables o sistemas de gestión energética.
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