Actualizado 2026

Honorarios de arquitecto en Madrid: baremos y referencias 2026

Una de las primeras preguntas que se hace cualquier propietario o promotor antes de iniciar un proyecto es cuánto va a costar el arquitecto. La respuesta no es única: los honorarios profesionales dependen del tipo de encargo, la complejidad del proyecto, la superficie y el nivel de servicio contratado. En este artículo encontrarás referencias actualizadas para 2026, las variables que determinan el precio y las claves para interpretar correctamente un presupuesto de honorarios arquitectónicos en Madrid.

¿Cómo se calculan los honorarios de un arquitecto?

Desde la liberalización del sector en 2009, los honorarios de arquitecto en España no están regulados por baremos colegiales obligatorios. Cada profesional fija libremente sus tarifas. Sin embargo, el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) publica orientaciones indicativas que muchos estudios toman como referencia.

Los modelos de cálculo más habituales son tres. El primero es el porcentaje sobre el presupuesto de ejecución material (PEM): el más extendido, oscila habitualmente entre el 5 % y el 12 % del coste de la obra, dependiendo de la complejidad y el tipo de proyecto. El segundo es la tarifa por superficie: se aplica una cifra fija por metro cuadrado redactado o supervisado, muy útil en reformas donde el PEM es incierto. El tercero son los honorarios por horas o módulos de trabajo: se utiliza en encargos parciales como informes, consultas o estudios de viabilidad.

En la práctica, la mayoría de los estudios en Madrid combinan estos sistemas según la fase del proyecto y el servicio prestado.

Referencias orientativas por tipo de encargo en Madrid 2026

Para una reforma de vivienda de entre 60 y 120 m², los honorarios totales (proyecto + dirección de obra) suelen situarse entre 3.500 € y 9.000 €, dependiendo de si la actuación requiere licencia de obra mayor o solo comunicación previa. Para una obra nueva de vivienda unifamiliar, el rango habitual se mueve entre el 7 % y el 10 % del PEM, lo que en una vivienda de 250.000 € de presupuesto de ejecución equivaldría a entre 17.500 € y 25.000 €.

Los certificados y documentos técnicos aislados (certificado de eficiencia energética, informe ITE, certificado de solidez estructural) tienen tarifas mucho más reducidas, que oscilan entre 150 € y 600 € según el tipo y la complejidad del edificio. Los proyectos de legalización de obras sin licencia o los proyectos de cambio de uso suelen presentar honorarios similares a los de obra nueva, con un recargo por la complejidad administrativa del trámite.

Para comunidades de propietarios, los encargos de redacción de proyectos de rehabilitación de fachada, cubierta o instalaciones se calculan habitualmente como porcentaje sobre el presupuesto de la intervención, entre el 5 % y el 8 %.

Factores que influyen en el precio: qué encarece o abarata un encargo

El precio final de los honorarios no depende solo del tamaño del proyecto. Hay factores cualitativos que lo modulan de forma significativa. La complejidad técnica (estructura especial, soluciones singulares, rehabilitación de edificios protegidos) eleva el coste. La urgencia del encargo también tiene un precio: acelerar visados o licencias requiere más dedicación del equipo.

El nivel de acabado del proyecto incide directamente: un proyecto ejecutivo con memorias detalladas, planos de detalle al 1:20 y especificaciones exhaustivas es más costoso de redactar que un proyecto básico, pero ahorra imprevistos y conflictos en obra. La localización del inmueble puede añadir complejidad si el edificio está en un ámbito protegido, en zona de protección arqueológica o sujeto a ordenanzas especiales del Ayuntamiento de Madrid.

Por último, el perfil del estudio (tamaño, reputación, especialización) influye en los precios. Un estudio especializado en rehabilitación patrimonial o en edificación sostenible puede cobrar más, pero aporta un valor diferencial en ese tipo de encargos.

Cómo comparar presupuestos de honorarios con criterio

Antes de contratar, conviene pedir al menos dos o tres presupuestos detallados. Asegúrate de que cada oferta especifica claramente qué servicios incluye: redacción de proyecto básico, redacción de proyecto ejecutivo, gestión de licencias, dirección de obra, coordinación de seguridad y salud, y certificado final de obra. Un presupuesto que parece más barato puede no incluir la dirección de obra, lo que obligará a contratar ese servicio aparte y elevar el coste total.

Verifica también que el arquitecto esté colegiado en el COAM o en el colegio de la comunidad autónoma correspondiente, y que cuente con seguro de responsabilidad civil en vigor. Esto protege tus intereses ante errores de proyecto o de ejecución.

En Madrid, el visado colegial de proyectos —aunque no siempre obligatorio desde 2009— ofrece una capa adicional de control técnico y es recomendable en obras de cierta entidad. Pregunta a tu arquitecto si el coste del visado está incluido en sus honorarios o se factura aparte.

Por último, formaliza siempre el encargo mediante un contrato escrito que recoja el alcance de los servicios, los plazos de entrega, la forma de pago y las condiciones en caso de modificaciones del proyecto o de interrupción de los trabajos.

¿Necesitas asesoramiento de un arquitecto en Madrid? Contacta con nuestro equipo y te orientaremos sin compromiso sobre los honorarios y servicios que necesitas para tu proyecto.