Actualizado 2026
La sustitución de la caldera central de gas por un sistema de aerotermia es uno de los proyectos de rehabilitación energética más demandados por las comunidades de propietarios en Madrid en 2026. Con el precio del gas en niveles históricamente altos y las subvenciones del Plan de Recuperación activas, cada vez más comunidades se plantean dar el salto a las bombas de calor colectivas. En este artículo explicamos en qué consiste el proceso completo: trámites en la comunidad, documentación técnica necesaria, costes orientativos y cómo acceder a la financiación y las subvenciones disponibles.
¿Qué es la aerotermia y por qué es interesante para las comunidades?
La aerotermia es una tecnología que extrae calor del aire exterior para producir calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria (ACS) mediante una bomba de calor. A diferencia de las calderas de gas, que generan calor quemando combustible fósil, las bombas de calor mueven energía del ambiente exterior hacia el interior del edificio. Esto les permite obtener entre 3 y 5 kWh de energía térmica por cada kWh eléctrico consumido, un rendimiento que se expresa como coeficiente de rendimiento estacional (SCOP).
En comunidades de propietarios, la aerotermia colectiva puede sustituir a la antigua caldera central de gas, distribuyendo calefacción y ACS a todos los pisos mediante la misma red de tuberías preexistente si el edificio tiene instalación centralizada de radiadores o suelo radiante. También es posible complementarla con autoconsumo fotovoltaico colectivo para cubrir parcialmente el consumo eléctrico de la bomba de calor y reducir aún más la factura. Los beneficios concretos son: reducción de emisiones de CO₂ (mejora del certificado energético del edificio), ahorro estimado en la factura de energía del 40-70% respecto a la caldera de gas, posibilidad de añadir refrigeración en verano con la misma instalación, y acceso a subvenciones públicas significativas.
Trámites internos en la comunidad de propietarios
Antes de iniciar cualquier gestión técnica o administrativa, la sustitución de la caldera requiere un acuerdo formal de la junta de propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece para las obras de mejora de eficiencia energética el voto favorable de las 3/5 partes del total de propietarios que representen las 3/5 partes de las cuotas de participación. Si la instalación añade refrigeración donde antes no había, puede aplicarse el régimen de mejora o innovación, que permite eximir del pago al propietario disconforme (con condiciones).
Es muy recomendable que el administrador de fincas o el presidente convoque la junta con un informe técnico-económico previo elaborado por un arquitecto o ingeniero. Este informe debe incluir: el dimensionado de la instalación propuesta, el presupuesto detallado de obra, el ahorro energético estimado con simulación de retorno de inversión, y las subvenciones solicitables con los importes esperados. Un informe bien elaborado facilita enormemente la aprobación por parte de los propietarios.
Proyecto técnico y trámites administrativos necesarios
La instalación de aerotermia en una comunidad requiere varios trámites técnicos y administrativos obligatorios:
- Proyecto de instalación térmica: Obligatorio según el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) para instalaciones de potencia superior a 70 kW, umbral habitual en comunidades residenciales medianas y grandes. El proyecto debe ser firmado por un técnico competente (arquitecto o ingeniero) y visado por el colegio profesional correspondiente.
- Comunicación o licencia de obras: Dependiendo de la envergadura de las obras (modificación de cubierta para la unidad exterior, conexión a la red eléctrica, trabajos en local técnico), puede ser necesaria una comunicación previa de obras o una licencia menor al Ayuntamiento de Madrid.
- Boletín eléctrico (BIE): Si la instalación eléctrica necesita ampliarse para soportar la potencia de la aerotermia (lo que es habitual), se requerirá un boletín expedido por un instalador eléctrico autorizado para presentar ante la empresa distribuidora.
- Certificado de eficiencia energética actualizado: Tras la ejecución de la obra es conveniente —y en muchos casos necesario para justificar subvenciones— actualizar el certificado energético del edificio para acreditar la mejora obtenida en la calificación energética.
Costes estimados de la instalación en 2026
El coste de sustitución de una caldera central por aerotermia en una comunidad de Madrid varía significativamente según el tamaño del edificio, el sistema elegido (aerotermia monobloc, split, fan-coils, suelo radiante) y la complejidad de la instalación eléctrica y de distribución. Como referencia orientativa para 2026: edificio de 10 viviendas, entre 30.000 € y 50.000 € para la instalación completa; edificio de 20-30 viviendas, entre 60.000 € y 100.000 €; edificio de más de 40 viviendas, puede superar los 150.000 €, aunque el ahorro proporcional también es mayor.
Estos costes deben ponerse en perspectiva con el ahorro anual en energía: una comunidad de 20 viviendas puede ahorrar entre 8.000 € y 15.000 € anuales en factura de gas, lo que representa un retorno de la inversión de 6 a 10 años antes de subvenciones. Con las ayudas disponibles actualmente, el período de retorno puede reducirse a 3-5 años, lo que hace la inversión muy atractiva para las comunidades.
Subvenciones y financiación disponibles en Madrid en 2026
Este es el apartado que más motiva a las comunidades a dar el paso. Las principales líneas de ayuda disponibles son: el Programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios (PREE y variantes), financiadas con fondos europeos Next Generation EU, que pueden cubrir hasta el 40-80% del coste de la instalación según el nivel de mejora energética conseguido y los ingresos de los propietarios; las ayudas del Plan de Rehabilitación de la Comunidad de Madrid como líneas complementarias a las estatales; la financiación a tipo cero del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para comunidades que acometen obras de rehabilitación energética; y la deducción autonómica en el IRPF de Madrid para propietarios personas físicas por obras de mejora energética en su vivienda habitual.
Para acceder a la mayoría de estas ayudas, la obra debe ser tramitada por una empresa instaladora habilitada y contar con un proyecto técnico firmado por un profesional. La gestión de la solicitud de subvenciones puede realizarla el administrador de fincas, la empresa instaladora o un gestor especializado. Te recomendamos consultar también el Programa de ayudas Next Generation para comunidades en Madrid para conocer los requisitos y plazos actualizados.
¿Necesitas asesoramiento de un arquitecto en Madrid? Contacta con nuestro equipo y te ayudamos a evaluar la viabilidad técnica y económica del cambio a aerotermia en tu comunidad, gestionando el proyecto y las subvenciones disponibles.