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Las humedades en la vivienda son una de las patologías más frecuentes en el parque residencial de Madrid y, si no se abordan correctamente, pueden causar daños graves en la estructura, empeorar la calidad del aire interior y reducir significativamente el valor del inmueble. La clave está en diagnosticar correctamente el tipo de humedad antes de aplicar cualquier solución.
TIPOS DE HUMEDADES EN VIVIENDA
Humedades por capilaridad
Son las que ascienden desde el terreno a través de los muros de la planta baja o del sótano. Se manifiestan como manchas de eflorescencias salinas a baja altura, con el revestimiento abombado o desprendido. Son muy habituales en edificios antiguos de Madrid construidos sin barrera antihumedad.
Humedades por condensación
Se producen cuando el vapor de agua del interior de la vivienda entra en contacto con superficies frías y se condensa. Son especialmente frecuentes en puentes térmicos: esquinas de habitaciones, encuentros entre forjado y fachada, marcos de ventanas. En Madrid, donde los inviernos son fríos y secos, este tipo de humedad se da principalmente en viviendas con deficiente aislamiento.
Humedades por filtración
Penetran desde el exterior a través de fachadas con grietas, cubiertas con impermeabilización deficiente, terrazas o balcones. El agua entra directamente por huecos en la envolvente del edificio, generalmente durante episodios de lluvia con viento.
Humedades por avería en instalaciones
Fugas en tuberías de agua o saneamiento que pueden producir daños tanto en la propia vivienda como en las colindantes. Requieren intervención urgente de fontanero, aunque el arquitecto puede ser necesario si hay daños estructurales o si hay un litigio con el vecino responsable.
¿CÓMO DIAGNOSTICA UN ARQUITECTO LA HUMEDAD?
Un arquitecto utiliza varios métodos para determinar el tipo, origen y extensión de la humedad: inspección visual con documentación fotográfica, medición de humedad con higrómetros y termohigrómetros, análisis de puentes térmicos mediante cámara termográfica infrarroja, y revisión de la documentación del edificio. El diagnóstico correcto es imprescindible para elegir la solución adecuada.
SOLUCIONES TÉCNICAS MÁS HABITUALES
- Inyección de productos hidrofugantes: Para humedades por capilaridad. Se perfora el muro y se inyecta una resina que crea una barrera horizontal impermeabilizante.
- Mejora del aislamiento y ventilación: Para humedades por condensación. La instalación de un sistema de ventilación mecánica controlada (VMC) puede ser muy eficaz.
- Impermeabilización de cubierta o fachada: Para humedades por filtración. Desde la aplicación de pinturas impermeabilizantes hasta la sustitución completa del sistema de impermeabilización.
- Cámara ventilada o trasdosado: Solución integral que aísla el muro de la humedad y permite su evaporación de forma controlada.
Si la humedad ha causado daños en la vivienda de un vecino o en elementos comunes, puede ser necesario un informe pericial de arquitecto para determinar responsabilidades. Para prevenir este tipo de problemas, la ITE del edificio es una herramienta clave de detección temprana.
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