Actualizado 2026.
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es uno de los documentos técnicos que más confusión genera entre los propietarios de Madrid, sobre todo porque suele confundirse con la conocida ITE. Aunque están relacionados, no son lo mismo: el IEE es un documento más amplio que integra el estado de conservación, la eficiencia energética y las condiciones de accesibilidad del inmueble. En esta guía te explicamos qué es exactamente, en qué se diferencia de la Inspección Técnica de Edificios y cuándo necesitas encargarlo a un arquitecto.
Qué es el Informe de Evaluación del Edificio (IEE)
El IEE es un documento técnico, redactado por un profesional competente (arquitecto o arquitecto técnico), que evalúa de forma integral el estado de un edificio existente. Su marco legal de referencia es el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, que recogió y dio continuidad a la figura introducida por la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
A diferencia de una simple inspección visual, el IEE persigue tres objetivos: acreditar el estado de conservación de la edificación, evaluar las condiciones básicas de accesibilidad universal y certificar el grado de eficiencia energética. Es, por tanto, una radiografía completa del edificio orientada a planificar su mantenimiento y posibles obras de mejora.
Las tres partes del IEE
El informe se estructura en tres grandes bloques, y entender cada uno te ayuda a ver por qué es más completo que la ITE tradicional:
1. Estado de conservación. El técnico inspecciona los elementos comunes del edificio —cimentación, estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones generales— y determina si su estado es favorable o desfavorable, detallando las deficiencias detectadas y su gravedad.
2. Condiciones de accesibilidad. Se analiza si el edificio cumple las condiciones básicas de accesibilidad y, en caso contrario, si resulta viable adecuarlo mediante ajustes razonables (rampas, ascensor, eliminación de barreras).
3. Eficiencia energética. Se incorpora la certificación energética del edificio, con su calificación y recomendaciones de mejora, en línea con la normativa de certificación energética vigente.
IEE frente a ITE: principales diferencias
La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es la inspección periódica obligatoria que regulan los ayuntamientos para verificar el estado de conservación de los edificios con cierta antigüedad. En Madrid, la ITE tiene una larga tradición y se centra fundamentalmente en la seguridad y el estado constructivo.
El IEE va un paso más allá: incluye la ITE como una de sus partes, pero añade los apartados de accesibilidad y eficiencia energética. Dicho de forma sencilla, todo IEE contiene una evaluación equivalente a la ITE, pero no toda ITE equivale a un IEE. En la práctica, muchos ayuntamientos han adaptado sus modelos para que el documento que se presenta cumpla simultáneamente las exigencias autonómicas y estatales.
Si tienes dudas sobre los plazos de inspección según la antigüedad de tu edificio, te recomendamos revisar también nuestra información sobre los plazos administrativos en los trámites urbanísticos de Madrid.
Cuándo necesitas un IEE en Madrid
Necesitarás un IEE (o una inspección equivalente) principalmente en estos supuestos: cuando el edificio alcanza la antigüedad que obliga a la inspección técnica periódica conforme a la ordenanza municipal; cuando la comunidad quiere acceder a ayudas públicas de rehabilitación, ya que el IEE suele ser un requisito previo para solicitar subvenciones de conservación, accesibilidad o eficiencia energética; y cuando se va a acometer una rehabilitación integral y conviene partir de un diagnóstico técnico riguroso del estado real del inmueble.
Conviene recordar que el IEE tiene una vigencia limitada (habitualmente diez años) y debe renovarse, así como inscribirse en el registro correspondiente cuando la normativa local lo exija.
Qué hace el arquitecto y cuánto cuesta
El arquitecto o arquitecto técnico realiza la visita de inspección, documenta gráficamente las deficiencias, redacta el informe con su calificación (favorable o desfavorable), propone las actuaciones necesarias y, en su caso, define los plazos para subsanar deficiencias. Si el resultado es desfavorable, el técnico puede además elaborar el proyecto de las obras de reparación.
El coste de un IEE depende del tamaño del edificio, el número de portales y viviendas, el estado aparente y la documentación disponible. Como referencia orientativa, para un edificio residencial medio en Madrid el honorario suele moverse en una horquilla que conviene contrastar pidiendo varios presupuestos. Antes de contratar, te recomendamos leer cómo se tramitan las obras de conservación y qué actuaciones requieren licencia.
Qué ocurre si el informe es desfavorable
Un resultado desfavorable no es una sanción, sino una alerta técnica. Obliga a la propiedad a programar las obras necesarias para subsanar las deficiencias dentro del plazo que fije el técnico o el ayuntamiento. Ignorar un IEE desfavorable puede derivar en requerimientos municipales, ejecución subsidiaria a cargo de la propiedad e incluso sanciones, además del riesgo evidente para la seguridad de las personas. Por eso lo recomendable es actuar con previsión y planificar las reparaciones de forma escalonada.
Cómo preparar el IEE en tu comunidad
Para que el informe se desarrolle sin sobresaltos, conviene que la comunidad de propietarios prepare con antelación cierta documentación y facilite el acceso del técnico a todas las zonas del edificio. Tener a mano la escritura de división horizontal, los planos disponibles, el historial de reformas y reparaciones, el certificado de eficiencia energética si ya existe y las actas donde consten obras relevantes agiliza notablemente el trabajo y reduce el coste.
El día de la inspección, el técnico necesitará acceder a la cubierta, al portal, a los espacios comunes, al cuarto de instalaciones y, en ocasiones, a alguna vivienda representativa para comprobar el estado de la estructura o de las fachadas desde el interior. Cuanto más completa sea la inspección, más fiable será el diagnóstico y menos probabilidades habrá de tener que repetir visitas. Si el edificio ya arrastra patologías conocidas (humedades, fisuras, desprendimientos puntuales), comunícalas al técnico desde el principio: no ocultan nada al inspector y, en cambio, permiten orientar mejor la evaluación y proponer soluciones realistas.
Preguntas frecuentes
¿El IEE sustituye a la ITE?
En la práctica el IEE incorpora la inspección del estado de conservación equivalente a la ITE y le suma los apartados de accesibilidad y eficiencia energética. Muchos ayuntamientos admiten el IEE como documento que cumple ambas exigencias, pero conviene verificar el modelo concreto que exige tu municipio.
¿Quién puede firmar un IEE?
Debe redactarlo y firmarlo un técnico competente, normalmente un arquitecto o un arquitecto técnico, con la titulación y habilitación adecuadas.
¿Cada cuánto hay que renovar el IEE?
Su vigencia habitual es de diez años, aunque conviene confirmar el plazo según la normativa municipal aplicable y la fecha de la última inspección.
¿Es obligatorio el IEE para pedir subvenciones de rehabilitación?
En la mayoría de convocatorias de ayudas a la conservación, accesibilidad o eficiencia energética, disponer de un IEE en vigor es un requisito previo para acceder a la financiación.
¿Qué pasa si no encargo el IEE cuando toca?
El ayuntamiento puede requerir su presentación y, en caso de incumplimiento, imponer sanciones o ejecutar subsidiariamente las inspecciones u obras necesarias con cargo a la propiedad.
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